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투자공부43

투자자산운용사 요약 PART1-3. 부동산관련상품 이번장은 주식, 채권 같은 전통적인 자산이 아닌 대안투자상품으로서 부동산이 어떤 특성을 갖는지 공부해봅니다 읽고 이해하면 암기에는 큰 부담이 없음. 부동산 공부, 경기변동, 도시계획, 리츠, 가치평가중 감정평가 3방식 정도를 중점적으로 보면 된다. 1. 부동산의 개념 한번 읽고 넘어가면 된다 2. 부동산과 동산의 법률적 차이 부동산 : 등기 공시, 저당권 설정, 질권X 동 산 : 점유, 선위취득 인정, 저당권X 용익물권(지상권, 지역권, 전세권)은 부동산에만 적용됨 3. 부동산의 자연적, 인문적 특성 부동성(못움직임-국지화)과 부증성(가격비탄력적, 희소성의 차이 이해 필요 4. 부동산의 권리 제한물권 : 용익물권(지상권, 지역권, 전세권) 및 담보물권(유치원,질권,저당권) 부동산만이 가질 수 있는 권리 .. 2022. 12. 1.
투자자산운용사 요약 PART1-2. 금융상품 아직까지는 단순암기입니다. 그래도 PART2에 나오는 잡다하고 지루한 법조문에 비하면 아무것도 아닙니다 아직 워밍업 단계이기 때문에 여기서 지치시면 안됩니다 ^^ 참고로, 여기 나오는 금융상품들은 경제나 금융 뉴스에서 너무나 자주 나옵니다. 그러니 개념을 잘 이해해두시면 삶에 도움이 됩니다, 언젠가는 ㅎㅎ PART 1. 금융상품 및 세제 과목 2. 금융상품 1. 금융기관의 분류 특수은행 종류 암기 : 한국수출입은행, 농협중앙회, 수협중앙회 상호저축은행과 신용협동기구(조합원) 구분, 우체국은 서민금융기관 X 2. 개인종합자산관리계좌(ISA) 가입요건 : 만 19세이상 → 비과세종합저축 가입조건(만65세 이상)과 헷갈리면 안됨 비과세한도 : 일반형은 200, 나머지는400 유형별로 투자가능상품 구분 중요 :.. 2022. 11. 30.
투자자산운용사 요약 PART1-1. 세제관련 법류 / 세무전략 투자자산운용사 요약노트 공유합니다 이번 33회 시험을 치고 기억들이 날아가기 전에 요약노트 전체적으로 써보려고 합니다 합격후기를 보면 회사병행해서 2주컷이라는데 막상 수험서 펼쳐보면 헉 합니다. 어려운 시험은 아니지만 직관적으로 이해되는 부분이 적어서 외워도 외워도 계속 휘발돼서 정말 답답한 시험입니다. 참고로, 그런 분들은 없으시겠지만 이 블로그로만 공부하진 마시고, 투운사 시험은 다가오는데 회사 출근은 해야하고 그럴 때, 제 블로그 띄워놓고 몰래몰래 공부하는 용도로 쓰시기 바랍니다 ^^ PART 1. 금융상품 및 세제 과목1. 세제관련 법규 및 세제전략 1. 조세의 분류 그냥 읽고 넘어가세요. 공시송달 효력 : 공고일로부터 14일 3대국세 종류(소득세, 법인세, 부가가치세) 정도만 외우세요 2. 납세.. 2022. 11. 29.
2022년 한국 부동산 침체 시작 + 부동산 공부 시작 저번주에 서점에서 책 3권을 샀다. 사두면 오르는 경기도 아파트, 박희용 지음 부동산 투자수업, 정태익 지음 재개발 투자의 정석, 우은제 지음 원래 재테크라면 주식밖에 모르던 내가 - 사실 주식도 마이너스... -부동산 책들을 산 이유가 있다. 부동산 투자는 단점보다 장점이 많다는 단순한 사실을 깨달았기 때문이다. 부동산 투자는 높은 레버리지(Leverage)를 가능하게 해준다. 며칠 전에 '부자 아빠, 가난한 아빠'를 처음으로 읽어보았다. 30대가 넘어서 이 책을 처음 읽었다는 사실이 너무나 부끄럽다. 너무나도 유명한 책인데 왜 그동안 읽어볼 마음이 들지 않았던 건지 의문이다. 정말 부자 마인드를 갖추기 위해 읽어야 할 필독서라고 생각한다. 여기서 내가 감명깊게 읽은 부분은 바로 레버리지의 중요성이다... 2022. 10. 14.
중국의 對 대만 모래수출 제한 수혜주 찾아보기 대만 현지시각으로 8월 2일, 미국 하원의장 낸시 펠로시가 대만을 방문했다. 낸시 펠로시는 이번에 알게 되었지만 정말 대단한 인물이다. 1991년 천안문 민주화 시위 유혈진압을 항의하기 위해 천안문에 가서 추모 성명을 낭독하고, 2015년 하원의원들과 티베트를 방문하여 다시 한번 티베트 문제를 상기시키고. 이번에는 대만을 방문하여 대만의 독립 같은 중국의 아픈 곳만 골라 때리는 중국 담당일진, 펠로시 의장. 세계 각국이 중국의 경제보복이 두려워 할말을 못하는데 이렇게 대신 해주니 다들 속이 시원할 듯. 이번 방문은 더구나 더 극적이었다. 중국이 항공기를 격추시킨다는 둥 공갈협박을 했지만 쫄지 않고... 참고로, 현재 미중의 패권 경쟁은 우리가 상상할 수 있는 모든 방면에서 이루어지고 있는데, 그 중에서 .. 2022. 8. 4.
미국 성장주(대형) 분석 1. 마이크로소프트(MSFT) 목차 1. 기업개요 2. 주가흐름 3. 마이크로소프트의 사업분야 - 전체(소프트웨어-윈도우, 애저, 오피스 등 / 하드웨어-서피스, 엑스박스, 홀로렌즈 등) 4. 마이크로소프트의 미래 들어가기에 앞서 다들 뚱뚱한 CRT모니터 앞에 앉아 윈도우가 부팅되던 그 시절이 기억나시나요? 특히 8~90년대생 분들은 학교 컴퓨터실에서 처음 컴퓨터를 해보셨을 것이고 그 컴퓨터의 운영체제는 아마도 윈도우 95, 98 일 것 같습니다. (수업시간에 뒤쪽에 앉아 몰래 지뢰찾기나 스타크래프트를 했던 기억이 나네요 ^^) 기업개요 마이크로소프트(Microsoft)는 보통 윈도우(Windows) 운영체제, 인터넷 익스플로러나 엑셀, 파워포인트 등 오피스 프로그램을 만드는 기업으로 흔히 알려져있습니다. 하지만 현재 마이크로소프트는.. 2022. 7. 7.
미국 배당주 분석 1-1. 리얼티인컴 (O) 목차 1. 기업개요 2. 왜 리얼티인컴인가? -고배당주이자 월배당주이다 : 세후 3.8% 정도의 수익을 기대할 수 있으며 월배당주라 현금 흐름도 더욱 좋다. -글로벌 TOP10 리츠회사이며 25년 연속 배당금을 증가시켜 온 안정성이 강점이다. 3. 배당 분석 - 배당금, 배당성향, 배당일정 등 4. 미국 종토방 분석 5. 결론 리얼티인컴 Realty Income Corporation (ticker : O) 기업개요 -리얼티인컴은 미국, 영국, 스페인 내 상업용 부동산을 소유 및 임대하고 여기에서 나오는 임대료를 주주들에게 배당금의 형식으로 환원하는 회사입니다. 2022년 3월 31일 기준으로 소유하고 있는 부동산 자산은 370억 달러, 한화 47조 8천억원에 달합니다. -투자 포.. 2022. 6. 27.

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